Verkauf

Der Verkauf von Wohnimmobilien ist unser Kerngeschäft und zudem auch unsere Leidenschaft. Wir verkaufen seit vielen Jahren zuverlässig Einfamilien- sowie Mehrfamilienhäuser, Baugrundstücke und Wohnungen. Unser Ziel bei einem Immobilien-Verkauf ist weitaus höher gesteckt, als einfach nur Ihre Immobilie schnell „an den Mann“ zu bringen. Wir möchten Ihnen den Verkauf komfortabel, stressfrei und zudem auch profitabel und sicher gestalten. Um das zu erreichen, bedarf es an Erfahrung, Fachkunde und absoluter Leistungsbereitschaft. Diese sichern wir Ihnen vetraglich als LEISTUNGSGARANTIE zu.

Unsere Leistungsgarantie

Je nach Objekt und Vetragsmodalitäten vereinbaren wir individuell, was wir für Ihren erfolgreichen Verkauf unternehmen. Hierbei verpflichten wir uns zur Leistung und garantieren Ihnen unser Engagement. Wir möchten unser Geld ohne Zweifel wert sein und uns Ihr Vertrauen und Ihre Anerkennung verdienen! Im Rahmen eines marktüblichen, qualifizierten Alleinauftrages sind folgende Leistungen enthalten:

• Sachkundige Werteinschätzung mit Kaufpreisempfehlung
• Intensive Vorbereitung mit umfangreicher Dokumentendurchsicht und Analyse
• Objekt-Fotoshooting mit nachträglicher Photoshop-Bildbearbeitung
• Grundrissoptimierung
• Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
• Entwicklung einer zielgruppengenauen Marketingsstrategie
• Gute Erreichbarkeit und Schnelligkeit bei der Interaktion mit Interessenten
• Interessentenqualifizierung zur Vermeidung von Besichtigungstourismus
• Persönlich geführte Besichtigungstermine, keine Massentermine (auch nicht vor oder nach Corona)
• Intensive Betreuung und Unterstützung der Kaufinteressenten
• Absolute Transparenz und regelmäßiges Feedback
• Einholung einer Bank- oder Finanzierungszusage des Kaufinteressenten
• Enge Kooperation mit dem Notariat zur Vorbereitung eines Kaufvertrags
• Immobilienübergabe an den neuen Eigentümer

 

Ein Plus an Leistung

Die oben aufgeführten Leistungen sehen wir als Basis für einen gut strukturierten, professionellen Verkauf einer Wohnimmobilie. Doch jedes Objekt und jeder Verkaufsprozess erfordert noch ganz unterschiedliche, darüber hinaus gehende Mittel. Nur mit dem gewissen „Plus an Leistung“ können wir Ihnen den Verkauf komfortabel, stressfrei und zudem auch profitabel und sicher gestalten. – Und, Sie erinnern sich? Genau das ist ja unser Ziel!

Wir sehen uns hierbei ganz klar als Problemlöser. Lassen Sie uns doch einige mögliche Verkaufs-Hürden mal genauer ansehen:

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Problem 1: Ich habe ein altes Haus geerbt. Unterlagen, die für den Verkauf nötig sind, habe ich nahezu keine. An wen soll ich mich wenden?

Lösung: Hier helfen wir! Ohne wichtige Unterlagen und Informationen ist ein guter Verkauf nicht möglich. Kaufinteressenten möchten schließlich alles über die Immobilie wissen. Verständlich! Wer kauft schon gerne die „Katze im Sack“? Spätestens die finanzierende Bank besteht auf die relevanten Daten – ohne die gibt es auch kein Geld.

Doch entspannen Sie sich! Wir gehen gerne für Sie zu Ämtern und Verwaltungen und besorgen die Informationen, die für einen Verkauf nötig sind.

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Problem 2: Der Mieter meiner Münchner Wohnung ist nach 15 Jahren ausgezogen und hat die Wohnung in einem schlechten, abgewohnten Zustand hinterlassen. Ich wohne in Hamburg und habe eigentlich keine Zeit, mich um alles zu kümmern. Soll ich die Wohnung, so wie sie ist, verkaufen oder muss ich mir extra frei nehmen, um vor Ort zu sein?

Lösung: Aus Erfahrung heraus hat der Allgemeinzustand und die Präsentation einer Immobiie gravierenden Einfluss auf die Höhe des Verkaufspreises. Es geht nicht darum, aus einer Wohnung ein Luxusobjekt zu machen. Ein ordentliches, gepflegtes Erscheinungsbild ist jedoch unabdingbar, wenn Sie einen guten Preis beim Verkauf erzielen möchten. Hier können wir behilflich sein. Lassen Sie uns doch für Sie entsprechende Handwerker organisieren, die Ihnen Angebote unterbreiten. Ob Wohnungsräumung, Schönheitsreparaturen, Maler-, Putz- oder Gärtnerarbeiten – Wenn Sie wollen, kümmern wir uns um den Zugang, die Beaufsichtigung und auch die Abnahme – bei Bedarf mit Fotodokumentation.

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Problem 3: Ich möchte meine Erbpacht-Immobilie verkaufen. Welchen Wert hat diese und was muss ich beim Verkauf beachten?

Lösung: Speziell in München gibt es recht viele Erbbaurecht-Immobilien. Dank enger Kooperation mit unserem separaten Sachverständigenbüro von Butschal Immobilien, ist die marktgerechte und realistische Bewertung einer Erbbaurecht-Immobilie für uns kein Problem. Als Maklerinnen verfügen wir über gute Erfahrungen bei dem Verkauf von Erbbaurecht-Immobilien in München, sodass wir potentielle Käufer gut an das Thema heranführen und beraten können.

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Problem 4: Meine Immobilie ist geräumt, leer und sieht ordentlich aus. Jedoch fehlt das gewisse Flair, die Räume sehen auf den Bildern alle gleich aus. Interessenten können sich kaum vorstellen, wie die Immobilie bewohnt aussieht. Was kann ich hier machen?

Lösung: Für die optimale Präsentation einer Immobilie ( = wichtiger Faktor für guten Verkaufspreis) ist das „gewisse Flair“, das Sie ansprechen, wichtig. Mit einem an die jeweilige Zielgruppe angepassten Homestaging erreicht man ein wohnliches Gefühl und regt die Phantasie der Interessenten an. Allein durch den gezielten Einsatz von Deko, etwas Mobiliar und frischen Blumen kann man bereits eine große Wirkung erzielen. Wir haben ein gut ausgesattetes Portfolio an Staging-Material, das wir gekonnt einzusetzen wissen. Bei Großprojekten arbeiten wir mit einer top Münchner Innendesignerin zusammen. Unsere letzte Großprojekt-Musterwohnung war beispielsweise ein moderner Traum mit VITRA-Komplettausstattung.

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Bei einem Verkauf gibt es immer wieder Hürden oder Herausforderungen, die es zu meistern gilt. Mit uns an Ihrer Seite ist ihr Leben – zumindest rund um Ihren Immobilienverkauf – um vieles einfacher und entspannter.

 

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Erfolgreich verkaufen mit Butschal Immobilien

Wir lieben Überraschungen – doch keinesfalls während eines Immobilien-Verkaufs! Hier gehen wir auf NUMMER SICHER und setzen auf eine zeitintensive, sehr gewissenhafte Vorbereitung.

VORBEREITUNG

Das Herzstück eines jeden Verkaufs bietet entscheidende Vorteile:

1. Sie ist die Basis für eine sachgerechte Marktwert-Ermittlung
2. und zudem auch die Grundlage für einen professionellen, strukturierten Verkaufsprozess
3. Sie führt erfahrungsgemäß zu einer kürzeren Vermarktungsdauer
4. und zudem in der Regel auch zu einem höheren Verkaufspreis!

MARKTWERT

Unser „Marktwert-Check“, eine professionelle Werteinschätzung ist im Rahmen eines Alleinauftrages immer inklusive und kostenfrei. Sie richtet sich nach den Vorgaben der ImmoWertV. Neben dem geschätzten Marktwert sprechen wir Ihnen auch eine Empfehlung für einen Angebotspreis aus. Die Ermittlung erfolgt, wenn erforderlich, auch in Kooperation mit unserem Sachverständigenbüro. Besonders bei Rechten und Belastungen sowie besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen stoßen übliche Maklerbewertungen oft an ihre Grenzen.

PRÄSENTATION

Zur weiteren Vorbereitung gehört natürlich auch die Erstellung eines aussagekräftigen, informativen Exposés sowie eine optimierte Objekt-Präsentation. Mithilfe von Homestaging und professionellen Bildern (Weitwinkel, 360-Grad) helfen wir dabei, jede Immobilie ins beste Licht zu rücken.

Bei Bedarf beraten wir Sie zudem bezüglich Aufwertungen wie Schönheitsreparaturen und anderen sinnwollen Maßnahmen zur Verkaufspreis-Steigerung. Nach Vereinbarung ist auch die Organisation, Beaufsichtigung und Abnahme der Arbeiten (z.B. Putzservice, Handwerker, Räumungs- und Gärtnerdienste) über uns möglich.

VERMARKTUNG

In dieser Phase kommt uns die gute Vorbereitung außerordentlich zu Gute. Unser Anspruch ist, jede „unserer“ Immobilien genau zu kennen und während der Vermarktung nahezu alle Interessentenfragen direkt beantworten zu können. Das spart enorm Zeit und schützt zudem vor möglichen Überraschungen.

Dank bewährter Abläufe gepaart mit individuellen Lösungen entwickeln wir für jede Immobilie die passende Vermarktungsstrategie. Als Immobilienmarketing-Profis analysieren wir die Besonderheiten und die Zielgruppe einer jeden Immobilie. Somit können wir die objektspezifischen Stärken gezielt in den Fokus stellen und die Immobilie Zielgruppen-angepasst präsentieren und bewerben. Dieses individuelle Konzept umfasst unter anderem den Stil des Homestagings, Überschriften und Texte der Anzeigen sowie auch die Vermarktungskanäle. Die direkte Ansprache führt wiederum zu einem schnelleren Erfolg und Zeitersparnis in der Vermarktungsphase.

Viele Verkäufer sind erstaunt, wie kurz und gleichzeitig intensiv diese Phase letztendlich abläuft. Unsere Vermarktungszeiten belaufen sich in der Regel bei Standard-Objekten auf zwei bis acht Wochen. Spezielle Liebhaberobjekte bedürfen in der Regel natürlich etwas längerer Angebotszeit.

 

Sie möchten mehr erfahren?

Rufen Sie uns doch einfach an – eine Erstberatung ist immer kostenlos und komplett unverbindlich!

Telefon 089/ 40 24 14

Wir können sicher nicht jedes Problem in Ihrem Leben lösen, aber wir können Ihnen einiges an Zeit, Stress und Arbeit bei Ihrem Immobilienverkauf ersparen.

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Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.
IVD (https://www.ivd-sued.net/der-ivd-sued/mitgliedschaft/vorteile.html)

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Seiten-Thema: Verkauf von Wohnimmobilien: Lassen Sie uns Ihren Wohnimmobilien-Verkauf komfortabel und profitabel gestalten! Mit einem Plus an Leistung!

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