Wohnung mit Balkon – 82061 Neuried

Helle und einladende Wohnung mit Balkon und Einzelgarage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Neuried überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl vom ersten Moment an. Der lange, großzügige Flur empfängt Sie mit viel Raum und verbindet alle Zimmer miteinander.

Direkt links vom Eingang gelangen Sie in eine offene Küche. Entlang des Flurs erschließen sich die weiteren Räume, sodass eine harmonische Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen entsteht.

Am Ende des Flurs öffnet sich das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer als Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südostbalkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft so eine besondere Wohnqualität.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – jeweils mit Tageslicht. Eine Wohnung, die Funktionalität und Wohnkomfort in ausgewogener Weise verbindet.

Eine Einzelgarage sowie das geräumige Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot perfekt ab.

Der Gesamtpreis beläuft sich auf 521.000 € inkl. Garage, zzgl. 3,57 % Käuferprovision. Die Wohnung steht ab August zur Selbstnutzung oder für eine Vermietung bereit.

Ausstattung

• Nur 9 Wohnungen im Haus
• Südost-Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
• Vinylboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie Küche (neu 2025)
• Geräumiger Flur
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Gäste-WC mit Fenster
• Gepflegte Einbauküche mit Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombi (Einbau 2007)
• Manuelle Rollläden
• Kunststofffenster, zweifach verglast (neu 1999)
• Heizkörper in 2025 erneuert
• Großzügiges Kellerabteil
• Einzel-Garage mit überdurchschnittlichem Platzangebot
• Im Keller stehen Anschlüsse für die eigene Waschmaschine und den Trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung
• Dach- und Fassadensanierung samt Dämmung durchgeführt ca. 2000
• Elektrik in der Wohnung erneuert ca. 2000
• Hausgeld: 383 € Whg. + 24 € Garage, davon ca. 301 € umlagefähig
• Rücklagen: ca. 30.000 € gesamt / ca. 7.100 € anteilig (Stand 12/2024)

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Nähe zum Forstenrieder Park in der Würmtalgemeinde Neuried im Südwesten der Landeshauptstadt München.
Neuried vereint naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Die U-Bahnhöfe Fürstenried West (U3) und Klinikum Großhadern (U6) sind bequem per Bus erreichbar und garantieren eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Über die nahegelegene Anschlussstelle Fürstenried zur A95 sind Sie auch mit dem Auto bestens vernetzt.
Das idyllische Würmtal und der nahe Forstenrieder Park bieten vielfältige Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Kinderkrippen, Hort und Grundschule sowie Musikschule, Bücherei und Jugendtreff. Zahlreiche Vereine und das moderne Sportzentrum mit großzügigen Außen- und Hallenflächen schaffen beste Voraussetzungen für ein aktives, lebendiges Miteinander.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Innenstadt sind hervorragend, sodass man flexibel und schnell in alle Stadtteile gelangt. Gleichzeitig bietet die Lage Ruhe durch nahegelegene Parks und Grünflächen.

– U3 Fürstenried West: ca. 4 Autominuten, ca. 14 Busminuten
– U6 Klinikum Großhadern: ca. 7 Autominuten, ca. 18 Busminuten
– Buslinie 260V/261: ca. 1 Gehminute
– Edeka, Aldi, REWE, dm, Orterer: ca. 5-7 Gehminuten
– Grundschule Neuried: ca. 12 Gehminuten
– Spielplatz Mächlerweg: ca. 5 Gehminuten
– Forstenrieder Park: ca. 5 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum…
… Marienplatz: ca. 30 Minuten
… Hauptbahnhof: ca. 38 Minuten
… Flughafen: ca. 1:20 Std.

Kontakt & Besichtigung 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. 
 
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +49 89 402414 oder per E-Mail an info@butschal-immobilien.de.

Wir bieten dieses Objekt in Kooperation mit unserem Kooperationspartner Lehmann Hueber Immobilien an.

**SONSTIGES**

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung. Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weilheim-Schongau, Stainhartstr. 7, 82362 Weilheim. UmSt-ID-Nr.: DE316662832. 
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, ebenso wenig für die Verfügbarkeit. Änderungen an der Konzeption und Ausstattung bleiben vorbehalten. Dies gilt besonders für die gezeigten Illustrationen, Pläne und Ausstattungsdetails/Bilder. Die Möblierung und die Einrichtungsgegenstände im Grundriss und auf den Bildern stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge dar und gehören nicht zum Miet-/Kaufobjekt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.