Stadtwohnung – 81369 München-Sendling

Sanierte 2‑Zimmer-Stadtwohnung mit Süd-Balkon – ruhig gelegen nahe Westpark, Harras & U‑Bahn in München‑Untersendling

Diese sanierte 2‑Zimmer-Stadtwohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 51 m² Wohnfläche plus Balkon und ca. 70 m² Wohn‑/Nutzfläche sowie zwei großzügige Abstellabteile im Keller und Dachgeschoss. Sie liegt ruhig in einer Nebenstraße im beliebten Stadtteil Untersendling-Westpark, nur wenige Gehminuten von Westpark, Harras und den U‑Bahn-Stationen „Partnachplatz“ und „Harras“ entfernt.

Highlights auf einen Blick

• Ruhige Lage in Nebenstraße in München‑Untersendling, nahe Westpark, Harras sowie U‑Bahn „Partnachplatz“ und „Harras“ (ca. 8–9 Minuten fußläufig oder Busanbindung)​

• Ca. 51 m² Wohnfläche, ca. 70 m² Wohn‑/Nutzfläche insgesamt, ca. 4,5 m² Süd-Loggia (50% in Wfl.), ​

• Gut geschnittener Grundriss mit separater Küche, Nord‑Süd-Ausrichtung und großem, hellem Wohn‑Esszimmer mit Parkett​

• Sofort bezugsfrei, kürzlich umfassend renoviert, gepflegte Wohnanlage mit rund 40 Wohneinheiten​

• Zwei Abstellabteile (Keller ca. 4 m², zusätzlicher Abstellraum im DG mit über 13 m², ggf. ausbaubar)​

• Helle Räume mit großen Fensterfronten, Jalousien und sonniger Süd-Loggia​

• Wirtschaftlich und energetisch solide: Nordfassade mit WDVS gedämmt, Fenster erneuert (Bj. 2000), ausreichende Instandhaltungsrücklage – Anteil bereits im Kaufpreis enthalten​

• Optimal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, auch für möblierte Vermietung oder WG geeignet

Lagebeschreibung – ruhig, citynah & bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil München‑Untersendling-Westpark in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr ruhiger Nebenstraße. Der beliebte Westpark, der lebendige Harras und die U‑Bahn-Stationen „Partnachplatz“ und „Harras“ sind bequem in etwa 8–9 Minuten zu Fuß erreichbar; S‑Bahn und weitere ÖPNV-Anbindungen sind ebenfalls nahe gelegen.​

In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kitas sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Anbindung in Richtung Münchner Innenstadt, Giesing, Theresienhöhe und die südlichen Stadtbereiche eignet sich die Wohnung besonders für Stadtmenschen, Berufspendler, Paare und kleine Haushalte, die Wert auf ruhiges Wohnen bei gleichzeitig urbaner Infrastruktur legen.

Objektbeschreibung & Ausstattung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit etwa 40 Einheiten und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und viel Stauraum. Das große, sonnige Wohn‑Esszimmer mit Parkettboden öffnet sich zur Süd-Loggia, die zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt; das zweite Zimmer ist nach Norden zum Grünen orientiert und eignet sich ideal als Schlafzimmer.​

Die separate, helle Küche ist zum Norden ausgerichtet und mit einer hochwertigen Einbauküche samt Geräten ausgestattet, die nach Vereinbarung gegen Ablöse übernommen werden kann. Das innenliegende Bad ist kompakt gestaltet, die Diele verfügt über einen praktischen Einbauschrank; ergänzend stehen ein Kellerabteil mit ca. 4 m² und ein selten großes Dachbodenabteil mit über 13 m² Grundfläche zur Verfügung, das ggf. ausbaubar ist und zusätzlichen Nutzungsspielraum eröffnet.

Flächen & Grundriss (Auszug)

• Wohnfläche: ca. 51 m² ​

• Wohn‑/Nutzfläche: ca. 70 m², Raumhöhe ca. 2,5 m​

• Wohnzimmer: ca. 19,7 m²​

• Schlafzimmer: ca. 15,3 m²​

• Küche: ca. 4,0 m²​

• Flur: ca. 5,8 m²​

• Badezimmer: ca. 3,4 m²​

• Balkon/Loggia: ca. 4,5 m² (50% Wfl.-Ansatz)​

• Kellerabteil: ca. 4,0 m², Abstellraum im DG: ca. 13,0 m²

Ideal für….

Eigennutzer (Singles, Paare, WG)
Wer eine ruhige, gut geschnittene Stadtwohnung in München mit sehr guter Anbindung und naher Erholung im Westpark sucht, findet hier ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Stauraum und Tiefgarage. Die helle Süd-Loggia, das große Wohn‑Esszimmer und das flexible zweite Zimmer bieten viel Komfort im Alltag.​

Kapitalanleger
Dank Lage, Schnitt und Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal zur klassischen unbefristeten Vermietung, ebenso aber für möblierte Vermietung; Mobiliar und Küche können nach Vereinbarung gegen Ablöse übernommen werden. Die Aufteilung mit zwei separaten Zimmern ermöglicht auch eine WG-Vermietung, z.B. an Studenten oder Berufspendler, was die Nachfragebasis verbreitert.​

Flexible Nutzung
Die Kombination aus zwei großen Abstellräumen und guter energetischer Basis (gedämmte Fassade, erneuerte Fenster) macht das Objekt für unterschiedliche Lebenssituationen und Nutzungskonzepte attraktiv – vom ersten Eigenheim bis zur langfristigen Wertanlage.

Energie & Wirtschaftlichkeit

Die Nordfassade des Gebäudes wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet, alle Fensterelemente wurden im Jahr 2000 erneuert. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist gemäß Unterlagen ausreichend und großzügig bemessen, der auf die Wohnung entfallende Anteil ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Kontakt & Besichtigung 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. 

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +49 89 402414 oder per E-Mail an info@butschal-immobilien.de.

Wir bieten dieses Objekt in Kooperation mit unserem Kooperationspartner Remax Landsberg am Lech Immobilien, Herrn Philipp Schmitt, an.

**SONSTIGES**

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung. Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weilheim-Schongau, Stainhartstr. 7, 82362 Weilheim. UmSt-ID-Nr.: DE316662832. 
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, ebenso wenig für die Verfügbarkeit. Änderungen an der Konzeption und Ausstattung bleiben vorbehalten. Dies gilt besonders für die gezeigten Illustrationen, Pläne und Ausstattungsdetails/Bilder. Die Möblierung und die Einrichtungsgegenstände im Grundriss und auf den Bildern stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge dar und gehören nicht zum Miet-/Kaufobjekt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. 

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