Neubau Villenhälften – München-Obermenzing

Zwei Neubau Villenhälften an der Würm * Stilvoll * Cozy * mit Dachstudio * Wohntraum in Obermenzing.

Haus Nr. 4  Wfl. ca. 156 qm, ca. 200 qm Wfl./Nfl.

Haus Nr. 3  Wflh ca. 158 qm, ca. 202 qm Wfl./Nfl.

Miete je 3.750 € zzgl. PKW-Garage 95 € = 3.845 €

plus Nebenkosten 100 € = Miete 3.945 Euro / Monat. Kaution: 11.250 €

 

Bedarfsausweis [gemäß Gebäudeenergiegesetz vom 08.08.2020] vom 07.10.2023.

Endenergiebedarf: 21,5 kWh/(m^2*a), inkl. Warmwasser.  Klasse A+

Erneuerbare Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe.  Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix. KFW-Effizienzhaus 55. Baujahr 2023.

Bezug: ab 01.02.2033.

 

Objektbeschreibung

Obermenzing ist grün, elegant, urban und Citynah.  In kaum einem anderen Stadtteil findet man einen so ausgeprägten Gartencharakter, idyllische Naturschönheiten, schönen Stadtvillen aus der Gründerzeit und schmucken Häusern.

Paar Schritte von der Würm-Aue mit idyllischem Würm-Flüsschen entfernt wurde in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße das hochwertige VILLENDOMIZIL als WOHNHAUS-DUETT  errichtet. Hier wohnt es sich optimal.

Bereits der erste Blick auf das stilvolle Villengebäude überzeugt:  das moderne, frische Fassadenkleid mit Faschen-Elementen und dem ausdrucksvollen Farbenspiel der Gauben, teils bodentiefen Fenstern bis zur Balkonbrüstung verkörpert klassische Schönheit und Moderne. Sie geben dem Haus seinen eleganten Charme, verleihen ihm unverwechselbaren Charakter  Identität.

Das durchdachte, helle Raumkonzept mit Fokus auf ein hohes Maß an Wohnlichkeit schafft ein rundum gemütliches Zuhause mit Flair, zugleich einen Ruhepol und idealer Rückzugsort ins Private.

Willkommen im Wohntraum !

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Ausstattung

WOHNGENUSS.  Der helle Wohnraum mit Essbereich und offener Küche bildet das „Wohn-Herzstück“ mit rund 43 m2 – zeitgemäße Großzügigkeit für Ihre persönliche Wunschgestaltung. MAXIMUM an Komfort, Qualität & Design.- Für das wohlige Zuhause-Gefühl sorgt die Fußbodenheizung. – Warmer Schiffsboden-Parkett Eiche und feine Naturstein-Fliesen verleihen den Räumen ein natürliches, edles Flair – Die hochwertige Einbauküche in U-Form ist mit innovativen Siemens-Elektrogeräten versehen. Einige Details: Stein-Arbeitsplatte mit weißen Küchenelementen sowie deckenhohe Einbauschränke – Beide Badezimmer: Hochwertige großformatige Naturstein-Fliesen und gradliniges Design in warmer Haptik gibt dem Ambiente Eleganz. Abstell-Nische in Duschen, integrierte LED-Spots bis Handtuchheizkörper ergänzen sich im Gesamtauftritt optimal – Balkone gartenseitig, mit nachhaltigen, langlebigen Verbundstoff-Dielen – Der DG-Studioraum verfügt über gut 31 m2 Fläche, plus En-Suite Bad  (Wanne &  Rainshower-Dusche). Die Etage ist dank 3 großer Dachgauben-Fenster plus LED-Einbauspots bestens belichtet –prädestiniert für ein [Eltern-] Paar mit Master Bedroom, Ankleide und eigenem Wellnessbad – Fenster, Fenstertüren mit 3-fach Wärmeschutzverglasung. Elektrisch steuerbare Rollläden und Alu-Raffstores- Im Untergeschoss bieten sich an: 1 Zimmer für Freizeit, Hobby, Office… mit rd. 28 m2, Parkettboden und ca. 2,48 m Höhe. 1 Vorratsraum sowie – 1 Hauswirtschafts-, Haustechnikraum mit WM-, Trockner-Anschluss. Die hauseigene Heizungsanlage ‚Luft-Wasser Wärmepumpe‘ plus EWT Perla Enthärtungs- und Perlwasseranlage… – BUS-System BuschFree@Home für Rollladen-, Licht-Steuerung, Türsprechfunktion (Videoanlage)- Als Erholungsoase im Freien lädt die Terrasse mit Privat-Garten (ca. 65 qm) ein. Hier bietet sich die ideale Möglichkeit, Wohnen und Leben nach draußen zu verlagern- Einzel-Garage für PKW direkt neben dem Haus.    *  Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause – genießen Sie pure Naturschönheit gleich vor der Haustür. *  Miete 3.750 € zzgl. Einzelgarage 95 € plus  Betriebsnebenkosten 100 €.  Warmmiete gesamt: 3.945 Euro. * Gerne laden wir Sie zu einer zeitnahen Besichtigung ein und freuen uns auf Sie!—–

Lage

Hier genießen Sie pure Naturschönheit mit dem Würm-Flüsschen vor der Haustür. Eine attraktive Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung komplettieren die Vorzüge. – Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld garantieren eine „Rundum-Versorgung“. Und die Pasing Arcaden – die bunte Shopping Mall ist auch rasch zu erreichen. Keine Lust zum Kochen? Von internationalen Spezialitäten bis zur bayerischen Schmankerl-Küche, Sie haben die Wahl. Zum Beispiel: Der Weichandhof oder Der Alte Wirt mit urigem Biergarten ist tatsächlich das älteste Gasthaus Münchens (1417).  Urig, gemütlich ist es auch in der Insel-Mühle an der Würm,  im Jagdschloss u.v.m.  – Die Würm-Aue, ein Erholungs- und Naturschutzgebiet. Unzählige erholsame Wander- und Laufstrecken, Radwege direkt am Fluss, bei Biber und Bachforelle, laden zum Durchatmen, Erholen als auch für interessante Radtouren ein. – Zur Bushaltestelle ist es ein „Katzensprung“ (ca. 50m) und in 3 Min. sind Sie an der Blutenburg, in 10 Min. am Bhf. Pasing. Hier stehen Ihnen 4 S-Bahnlinien zur Verfügung sowie Busse in alle Richtungen.  Oder mit dem Bus in 6 Min. zur S2.- Mit dem PKW erreichen Sie nach 1,4 km die A8. – SPIELEN, LERNEN, BILDEN.  Im Umfeld bieten sich mehrere Kindergrippen,  Kindergärten an. Neben 2 Grundschulen, Mittel- und Realschule, bieten sich Gymnasien an.