Kapitalanlage – 81479 München Parkstadt Solln

Bezugsfreie Kapitalanlage mit Alpenblick und Außenpool in der Parkstadt Solln – TOP Rendite oder Selbstbezug

Diese bezugsfreie 2‑Zimmer-Wohnung im 13. Obergeschoss des bekannten DEBA-Hochhauses in der Parkstadt Solln ist wie gemacht für Kapitalanleger, die in eine werthaltige Münchner Bestandsimmobilie mit starker Vermietbarkeit investieren möchten. Auf ca. 65 m² Wohn‑/Nutzfläche (ca. 56 m² Wohnfläche) überzeugt die Einheit mit einem durchdachten Grundriss, separater Küche, großen Fensterfronten und beeindruckendem Weitblick bis zu den Alpen.

Die gepflegte Wohnanlage bietet ein repräsentatives Foyer, mehrere Aufzüge, eine große Gartenanlage mit beheiztem Außenpool sowie solide Instandhaltungsrücklagen – ideale Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Buy‑and‑Hold-Strategie.

Selbstverständlich kann die Wohnung auch direkt selbst bezogen werden.

Ausstattung – Investorenfreundlicher Grundriss in gepflegter Anlage

• Ca. 56 m² Wohnfläche, ca. 13 m² West-Loggia (50% angerechnet), insgesamt ca. 65 m² Wohn‑/Nutzfläche – ideal für Single- oder Paarhaushalte.​

• Großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zur sonnigen Loggia, separates Schlafzimmer mit ebenfalls großer Fensterfront.​

• Separate Küche – praxistauglich für klassische Langzeitmieter und möbliertes Wohnen auf Zeit.​

• 13. Obergeschoss mit Aufzug, beeindruckende Fernsicht und Alpenblick bei Föhnlage.​

• Gepflegte Wohnanlage mit repräsentativem Foyer, großzügiger Gartenanlage und beheiztem Außenpool (20‑m-Bahn, ca. 10 m breit) zur exklusiven Nutzung durch die Bewohner.​

• Kellerabteil (ca. 3 m²), Fahrradkeller sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume.​

• Wärmeversorgung über das Fern‑/Nahwärmenetz der Stadtwerke München, Instandhaltungsrücklage ausreichend vorhanden und großzügig bemessen – Planungssicherheit für Investoren.​

• Optionaler Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zusätzlich 39.900,- Euro Kaufpreis) im Haus – ein wichtiger Vermietungsvorteil in einer Lage mit begrenzten Stellplatzmöglichkeiten.

Lage – Parkstadt Solln: sichere A‑ähnliche Wohnlage mit hoher Nachfrage

Die Parkstadt Solln zählt zu den begehrten Wohnstandorten im Münchner Süden und profitiert von der Nähe zu Alt-Solln, Forstenrieder Park und dem südlichen Stadtgürtel. Die Wohnanlage liegt straßenabgewandt an der Drygalski-Allee in grüner Umgebung; der Forstenrieder Park beginnt quasi vor der Haustüre und bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Mieter Supermärkte, Bäckereien, Ärztezentrum und weitere Nahversorger – die Parkstadt ist als eigenständiges Wohnquartier mit sehr guter Infrastruktur etabliert.​

Die Anbindung an den ÖPNV ist für Münchner Verhältnisse komfortabel: eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor Ort, U‑Bahn-Stationen (z. B. Aidenbachstraße/Forstenrieder Allee) und die S‑Bahn Solln sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden den Standort schnell mit der Innenstadt und anderen wichtigen Stadtteilen. Für Kapitalanleger bedeutet dies: breites Mieterpotenzial aus Angestellten, Fach- und Führungskräften, die ruhiges, grünes Wohnen mit guter Stadtanbindung kombinieren wollen.

Potential – Vermietungs- und Wertsteigerungschancen

Neuvermietung & Mietpreisbremse
Durch die Bezugsfreiheit können Sie die Miete neu festsetzen; in München gilt die Mietpreisbremse, die bei Neuvermietung grundsätzlich höchstens rund 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete zulässt, wobei Modernisierungsgrad und Lage eine maßgebliche Rolle spielen. In guten Lagen wie Solln liegen die erzielbaren Marktmieten für gut ausgestattete 2‑Zimmer-Wohnungen in gepflegten Anlagen deutlich über dem Stadtdurchschnitt, was Ihre Renditeperspektive verbessert. Gerne lassen wir Ihnen eine aktuelle Mietspiegelberechnung zukommen.

Möbliertes Wohnen auf Zeit (mit Blick auf Regelungen)
Parallel zum klassischen Langzeitmietmodell kann – unter Beachtung der Münchner Zweckentfremdungssatzung, Meldepflichten und der Regelungen – möbliertes Wohnen auf Zeit eine spannende Option sein.

Langfristige Wertentwicklung
München zählt trotz der jüngsten Konsolidierung weiterhin zu den gefragtesten Immobilienstandorten Europas; die strukturelle Knappheit an Wohnraum, das hohe Einkommensniveau und die wirtschaftliche Stärke sprechen für langfristig stabile oder wieder steigende Preise in guten Lagen. Eine 2‑Zimmer-Wohnung in der Parkstadt Solln mit guter Anbindung, Balkon/Loggia, Außenpool und Alpenblick wird auch in Zukunft ein knappes Gut bleiben – eine attraktive Ausgangsbasis für nachhaltige Wertentwicklung.

Sie möchten in eine bezugsfreie 2‑Zimmer-Kapitalanlage mit Alpenblick und starkem Vermietungspotenzial in München-Solln investieren? Fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Beratungstermin zu Mietpreis, Renditeszenarien und Vermietungsstrategie.

Kontakt & Besichtigung 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. 

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +49 89 402414 oder per E-Mail an info@butschal-immobilien.de.

Wir bieten dieses Objekt in Kooperation mit unserem Kooperationspartner Remax Langsberg am Lech Immobilien, Herrn Philipp Schmitt, an.

**SONSTIGES**

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung. Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weilheim-Schongau, Stainhartstr. 7, 82362 Weilheim. UmSt-ID-Nr.: DE316662832. 
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, ebenso wenig für die Verfügbarkeit. Änderungen an der Konzeption und Ausstattung bleiben vorbehalten. Dies gilt besonders für die gezeigten Illustrationen, Pläne und Ausstattungsdetails/Bilder. Die Möblierung und die Einrichtungsgegenstände im Grundriss und auf den Bildern stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge dar und gehören nicht zum Miet-/Kaufobjekt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. 

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