• Zimmer
    2
  • Wohnfläche
    60,2 m²
  • Baujahr
    1907
  • Objekt Zustand
    sehr gepflegt
  • Heizung
    Erdgas E
  • Energieausweis
    Klasse A, Endenergieverbrauch Gebäude  49,1 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis
    425.000,- Euro
  • Preis gesamt
    425.000,- Euro
  • Provision
    3,57% % inkl. 19% MwSt.





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    Kapitalanlage – 80634 München Neuhausen

    2 Zimmer Wohnung im Herzen von Neuhausen
    Ihre solide Kapitalanlage in Top-Stadtlage

    In einer herrlich grünen Alleestraße, die kurz darauf in einer Sackstraße endet, liegt etwas zurückversetzt und hinter einer grünen Hecke das bezaubernde Altbau-Stadthaus.  Das helle Fassadenkleid mit seinen Dekorelementen wie weiße Putzfaschen bis Mittelgiebel  und stilvollem Hauseingang geben dem Stadthaus seinen individuellen Charakter. Kein lärmender Durchgangsverkehr, und das üppige Grün schafft eine wohltuende Atmosphäre mitten in der Stadt. Durch die Nähe zum Rotkreuzplatz genießt man hier alle Annehmlichkeiten eines komfortablen Stadtlebens – und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus, Tram und der Nähe zum Mittleren Ring,  Cafés bis schicke Restaurants sowie mannigfache Geschäfte, Shops, Boutiquen und Kaufhaus komplettieren den perfekten Lagevorteil.

    Charmantes, buntes Stadt-Viertel mit grünem Flair. Mitten in der Stadt.

    So wundert es nicht, dass es bei Immobilien-Kapitalanlegern sehr beliebt ist.

    Beim Betreten des Stadthauses führt Sie ein „Entree“ mit lichter Höhe und ein paar Stufen zum Treppenhaus.  Hier im Hochparterre liegt die renovierte 2 Zimmer-Wohnung.  Bereits die Diele ist mit Holz-Dielenparket ausgestattet und es empfängt Sie eine gemütliche Atmosphäre.

    Blick auf Details

    • Charaktervolle Holz-Dielenparkett in Diele, offener Küche, Wohn- und Schlafraum. Sie verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre.
    • Lichte Wohnraumhöhe, teilweise bis zu  etwa drei  Meter.
    • Das renovierte Bad ist mit Eckbadewanne und weißem Waschtisch ausgestattet. Die Bodenfliesen sind abwechselnd in Weiß und Blau diagonal verlegt und geben dem Bad einen schönen Charakter. Ergänzend schafft die passende, doppelreihige Fliesenbordüre kombiniert mit weißen Wand-fliesen einen ansprechenden Akzent. Integrierte Deckenspots schaffen ein modernes Lichtdesign.
    • Die Küchenzeile ist mit einer weißen Front und einer Holz-Arbeitsplatte, dazu eine Mosaik-Rückwandverkleidung. Integrierter Backofen sowie Keramik-Kochfeld mit Dunstabzug, Geschirrspülmaschine.
    • Weiße Innenraum-Türen mit Drei-Füllungsblättern sowie weiße, große Kasten-Fenster mit Rollladen. Fenster sowie die Wohnungseingangstüre sind erneuert.
    • Die 2 Zimmer-Wohnung ist mit Einzelgasöfen ausgestattet.
    • Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum steht zur Verfügung.
    • Energieausweis: Endenergieverbrauch Gebäude  49,1 kWh/(m2*a). Klasse A.

    Alles da, ganz nah.

    Neuhausen punktet als Nachbarviertel der hippen Maxvorstadt. Läden, Ateliers, gute Restaurants, origineller Kneipen – rundum ein charmantes, buntes Stadt-Viertel mit grünem Flair.  Das Herz von Neuhausen schlägt rund um den geschäftigen Rotkreuzplatz –  ebenso die Verkehrsader mit Anbindung zur U-Bahn, Bus und Tram.

    Mit einer umfänglichen Umgestaltung wurde das Parkplatzproblem gelöst: ein vollautomatisches Parken unter der Straße wurde eröffnet, die „Anwohnertiefgarage Donnersbergerstraße“ mit 284 Stellplätzen. Nun schmücken Bäume die kleineren Straßen und das Viertel hat sich zu einem attraktiven Standort verwandelt.

    Beste Verkehrsanbindung.

    Nur paar Schritte – ca. 200 m – und Sie erreichen den Rotkreuzplatz, die ober- und unterirdische Verkehrsader. Mit Anbindung zur U-Bahn, Bus und Tram sind Sie schnell am Ziel.

    Den S-Bahnhof Donnersbergerbrücke erreichen Sie in 2 Minuten mit dem Bus 53 – und den S-Bahnhof Hirschgarten mit dem Bus 62 in 6 Minuten.  Beide liegen an der S-Bahn-Stammstrecke.

    Jede der 7 S-Bahnlinien bringt Sie in nur 6 Minuten  zum Münchner Marienplatz.

    Dazu bieten sich am Rotkreuzplatz gleich zwei U-Bahnlinien an: die U1 und die U7.

    Auch die Vielfalt an gemütlichen Cafés, schicken Lokalen bis guten Restaurants sozusagen vor der Haustür begeistert.  Da es in Neuhausen ein bisschen ruhiger zugeht, sitzt man gerne draußen, das sich gleich viel gemütlicher anfühlt.

    Übrigens: Arnulfpark, Dantebad, sogar ein Teil vom beliebten Königl. Hirschgarten mit beeindruckendem Wildgehege und großem traditionellen Biergarten liegen in Neuhausen.


    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, Ihre Kontaktdaten anzugeben. Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé.  Für eine Terminvereinbarung bitten wir Sie um Ihren Anruf und freuen uns darauf, Sie in dem bezaubernden Haus zu begrüßen.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unseren Mitarbeiter. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Butschal Immobilien GbR und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis, jeweils in gleicher Höhe für Käufer und Verkäufer gemäß der gesetzlichen Maklercourtage-Teilung [Anwendungsbereich der §§656a ff. BGB].  Es gelten unsere AGB. Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Ust.-ID Nr.  DE316662832.