• Zimmer
    3
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Baujahr
    2012
  • Objekt Zustand
    Neuwertig
  • Heizung
    Erdwärme-Wärmepumpe mit Niedertemperatur-Fußboden- und Wandtemperierung
  • Energieausweis
    Energieeffizienzklasse: A Endenergieverbrauch: 47,3 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis
    789.000 Euro
  • Garage
    2 Plätze a 25.000,- Euro
  • Preis gesamt
    839.000,- Euro
  • Provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.

    Datenschutz ist uns wichtig und Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt.

    Dachgeschoss-Traum – 83209 Prien am Chiemsee

    Loft-Feeling, Bergblick & 30 m² Sonnenbalkon — vermietet

    Wenn sich der einladende Flur zum Wohnraum öffnet, versteht man dieses Zuhause sofort: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, offen bis zum First, mit markanten Sichtholzbalken und einer raumhohen Panorama-Fensterfront, die den Blick ins Grüne und auf die Bergkulisse der Chiemgauer Alpen mit Kampenwand und Hochplatte freigibt. Loft-Atmosphäre, wie man sie in dieser Lage selten findet.
    Das Herzstück nach draußen: ein überdachter Balkon mit echtem Dachterrassen-Flair, rund 30 m² unter großem Dachüberstand — dank elektrischer Ost-Markise und Dachüberstand ganzjährig nutzbar. Morgenkaffee mit Bergblick, abends Ruhe im Grünen. Drinnen geht die Großzügigkeit weiter: eine offene Einbauküche mit Kochinsel, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite, Ankleide und direktem Balkonzugang, ein zweites Duschbad, ein flexibel nutzbares Gäste- bzw. Homeoffice-Zimmer und ein eigener Hauswirtschaftsraum. Eichenparkett, elektrische Rollläden im ganzen Haus, Video-Gegensprechanlage und eine Sicherheits- und Schallschutz-Eingangstür setzen den gehobenen Standard fort. Ein frequenzgeregelter Aufzug bringt Sie bequem bis ins Dachgeschoss. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze sowie ein eigener Kellerraum mit Fenster und Wasseranschluss.
    Für Investoren: Die Wohnung wird vermietet verkauft — ein verlässliches, langfristiges Mietverhältnis sorgt für planbaren Ertrag ab dem ersten Tag, ohne Leerstandsrisiko und ohne Neuvermietungsaufwand. Details zum Mietverhältnis besprechen wir gerne persönlich.

    Ausstattung — die Highlights

    • Wohnraum offen bis zum First mit Sichtholzbalken — Loft-Charakter
    • Raumhohe Panorama-Fensterfront mit Bergblick (Kampenwand, Hochplatte)
    • Überdachter Balkon ca. 30 m² mit Dachterrassen-Flair, elektrische Markise, ganzjährig nutzbar
    • Offene Einbauküche mit Kochinsel • Schlafzimmer mit Bad en suite, Ankleide und Balkonzugang
    • Zweites Duschbad · Homeoffice-/Gästezimmer · Hauswirtschaftsraum
    • Hochwertiges Eichenparkett, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage
    • Sicherheits- und Schallschutz-Eingangstür
    • Aufzug bis ins Dachgeschoss · repräsentatives Treppenhaus mit Marmor
    • Erdwärme-Wärmepumpe mit Fußboden- und Wandheizung — leise, effizient, Klasse A
    • Tiefgarage mit beheizter Zufahrt · abschließbarer Fahrradraum mit E-Bike-Ladung
    • 2 TG-Stellplätze (je 25.000,- KP) und eigener Kellerraum

    Das Bayerische Meer vor der Haustür

    Prien am Chiemsee ist einer der begehrtesten Wohnorte Oberbayerns — Luftkurort und einziger Kneippkurort der Region, malerisch eingebettet zwischen tiefblauem See und den Chiemgauer Alpen. See und Hafen mit der Schifffahrt zur Herreninsel erreichen Sie in rund 7 Minuten mit dem Rad; der Bahnhof liegt nur etwa 500 m entfernt mit direkter Anbindung Richtung München und Salzburg.
    Der Alltag ist bequem zu Fuß organisiert: Bioläden, Bäcker, Drogerie und Supermärkte gleich um die Ecke, dazu eine hervorragende medizinische Versorgung und ein vollständiges Bildungsangebot bis zum Gymnasium.
    Wer die Freizeit liebt, hat die Wahl — Segeln, Rudern und Baden am See, Wandern, Golf und Bergsport in alpiner Kulisse, dazu Seefest, Open-Airs und die Inseln des Chiemsees. Eine Adresse, an der man dauerhaft leben und wertbeständig investieren möchte.

    Sonstiges

    Verkauf als vermietete Kapitalanlage.
    Übergabe lastenfrei.
    Fordern Sie direkt das ausführliche Exposé mit allen Details zum Objekt sowie zur Lage an! Bitte geben Sie bei der Kontaktanfrage Ihre vollständigen Daten, inklusive Ihrer Anschrift, an. Danke.
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    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder den aktuellen Marktwert wissen? Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen mit all unserer Expertise zur Verfügung.
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    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Maklerunternehmen BUTSCHAL IMMOBILIEN GbR eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine Doppeltätigkeit mit identischer Provisionshöhe auf Verkäufer- und Käuferseite handelt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unseren Mitarbeiter. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Butschal Immobilien GbR und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis: Die Bilder wurden mit KI digital überarbeitet. Es gelten unsere AGB. Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Ust.-ID Nr. DE316662832.