Apartment – 81475 München-Fürstenried

Fürstenried · Südloggia · Forstenrieder Park vor der Tür

1-Zimmer-Apartment zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug – frei ab Juli 2026

1-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in München-Fürstenried – mit überdachter Südloggia, Kellerabteil und direktem Zugang zum Forstenrieder Park. Das Mietverhältnis ist zum 30. Juni 2026 gekündigt: Die Wohnung steht zur Neuvermietung oder zum Selbstbezug frei zur Verfügung. Kapitalanlage oder eigenes Zuhause – beides ist möglich.

Objektbeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen klar gegliederten Grundriss: ein gut proportionierter Wohnraum mit Stäbchenparkett, eine Küche mit Fenster, ein innenliegendes Bad, eine Diele mit Einbauschrank sowie eine überdachte Südloggia mit Blick ins Grüne. Der Wohnraum ist mit ca. 20 m² für eine 1-Zimmer-Einheit großzügig geschnitten.

Das Haus gehört zu einer weitläufigen, sorgfältig verwalteten WEG. Diese präsentiert sich sehr gepflegt, Fenster und Tiefgarage wurden bereits erneuert; Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller, Wäscheräume und Kinderwagenraum sind vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 166,– Euro, es sind solide Rücklagen vorhanden.

Mit dem Auszug des Mieters Ende Juni bietet sich die Gelegenheit zur Modernisierung: Wir schätzen den Aufwand für eine vollständige Aufwertung auf rund 17.000–19.000 Euro – eine kostengünstige Teillösung ist ebenso denkbar. Die Kostenschätzung basiert auf einer Erstbesichtigung; eine Überprüfung durch Fachunternehmen wird empfohlen.

Die Wohnung ist aktuell für 710,- Euro zzgl. BNK vermietet (bis 30.06.2026). Auf Basis der aktuellen Miete ergibt sich eine Bruttorendite von 4,66%.

Lagebeschreibung

Fürstenried verbindet das Beste beider Welten: grüne Ruhe und urbane Erreichbarkeit. Nur wenige Meter von der Haustüre entfernt beginnt der Forstenrieder Park – fast 50 km² Landschaftsschutzgebiet mit historischen Eichenalleen, Wander- und Radwegen und reichem Wildbestand. Ein Naherholungsgebiet dieser Qualität ist in München außergewöhnlich.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Der Bus 166 hält direkt vor der Haustür und bringt in 4 Minuten zur U3 (Schweizer Platz). Von dort sind Sendlinger Tor und Hauptbahnhof schnell erreichbar. Die Autobahnzufahrt A95 liegt ca. 1,2 km entfernt – Starnberg und der See sind in rund 13 Minuten erreichbar. Einkauf, Arztpraxen und das Klinikum Großhadern sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.

Ausstattung

Der Wohnraum verfügt über klassisches Stäbchenparkett, das der Einheit trotz Renovierungsbedarf einen warmen, charaktervollen Charakter verleiht. Die Küche ist mit Fenster und Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Bad bietet Badewanne, WC und Waschbecken; ein Umbau zur Dusche ist empfehlenswert und ohne größeren Aufwand realisierbar. Die Diele verfügt über einen raumhohen Einbauschrank – praktisch und platzsparend. Die überdachte Südloggia befindet sich in gutem Zustand und ist unmittelbar nutzbar. Das zugehörige Kellerabteil ist trocken und gepflegt. Die Fenster der Anlage wurden bereits erneuert – ein relevanter Substanzwert, der Investitionsbedarf an anderer Stelle reduziert.

• 29,46 m² · 1. OG · Südloggia – überdacht, Blick ins Grüne
• Forstenrieder Park direkt vor der Tür – fast 50 km² Naherholung
• U3 in 4 Minuten – Bus 166 hält an der Haustür
• Frei ab 01. Juli 2026 – Mietverhältnis bereits gekündigt
• Kaufpreis 183.000 EUR · Rendite 4,66 % – solide Kapitalanlage
• Renovierungspotenzial
• Rücklagenstand 287.857 EUR – WEG finanziell gut aufgestellt
• Kein Denkmalschutz
• keine Sonderumlage beschlossen

Sonstiges

Fordern Sie direkt das ausführliche Exposé mit allen Details zum Objekt sowie zur Lage an!

– – – – – – – – – – – – – – – –

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder den aktuellen Marktwert wissen? Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen mit all unserer Expertise zur Verfügung.

– – – – – – – – – – – – – – –

Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Maklerunternehmen BUTSCHAL IMMOBILIEN GbR eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine Doppeltätigkeit mit identischer Provisionshöhe auf Verkäufer- und Käuferseite handelt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unseren Mitarbeiter. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Der Grundriss ist digital bearbeitet und zur Maßentnahme nicht geeignet. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Butschal Immobilien GbR und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zu Bildern: Diese wurden digital bearbeitet und teils erstellt mit KI gestütztem Virtual Staging. Es gelten unsere AGB. Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Ust.-ID Nr. DE316662832.