Objekt bereits vermietet

2-Zimmer-Wohnung – 81739 München-Waldperlach

Aparte 2 Zimmer-Wohnung in charmantem Wohnhaus

WALDPERLACH. HERRLICH GRÜN

Immer mehr Menschen wünschen sich ein Wohnen, das Ihnen reichliche Optionen für Freizeit, Fun bietet und ebenso alle Vorzüge eines lebendigen, komfortablen Stadtlebens mit vielseitiger Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Im grünen und beliebten Wohnviertel „Waldperlach“  liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße auf einem großzügigen Grundstück das gepflegte Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten. In der obersten Etage – 2.OG/DG – befindet sich die aparte 2-Zimmer-Wohnung, die über ca. 46 qm Fläche verfügt und in punkto gut geschnittener Raumaufteilung überrascht.

 

IDEAL für eine Single-Person, ein Paar ebenso für eine 2 Personen-Wohngemeinschaft und Wochenendheimfahrer. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Genießen Sie alle Vorzüge für ein grünes, entspanntes, zugleich citynahes Wohnen.

Raumaufteilung

– Flur/Diele mit Kochbereich und kleiner Küche, Ceran-Kochfeld und Kühlschrank

– Tageslicht-Bad mit Velux-Fenster und großzügiger Duschkabine mit Schwenktüre

– Zwei fast quadratisch geschnittene Zimmer – keine Durchgangszimmer – mit Platzangebot von rund 18 m2 und 16,5 m2.

 

Die aparte Wohnung ist nicht möbliert; somit können persönliche Einrichtungswünsche individuell realisiert werden.  Das Wohnhaus wurde 2010 renoviert, z.B. neue Dacheindeckung, Kamin, Hausfassade etc.

München-Waldperlach: Modernes Wohnen im Grünen. Genießen Sie Ruhe und Natur mit reichlichen Optionen für Freizeit, Sport und Erholung sowie eine vielseitige Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung.

 

Lebenswert: Infrastruktur

Bestens versorgt. Im nahen Umfeld stehen diverse Einkaufsgeschäfte zur Verfügung, zum Beispiel REWE, Tengelmann Metzgerei, ebenso die bunte Shopping-Welt PEP, Perlacher Einkaufs-Passagen.

Kulinarisches: diverse Spezialitäten-Restaurants laden ebenso ein wie der traditionelle Franziskaner Garten und das Leiberheim mit gepflegter Biergartentradition in idyllischer Lage.

Freizeit:  Sport, Fun und Erholung

Zeit nehmen und durchatmen. Ob Spaziergang, Joggen oder Radfahren – Sie haben viele Möglichkeiten. In rund 300 m Entfernung erwartet Sie der SV Waldperlach mit breitgefächertem Sportangebot. Des Weiteren stehen zur Verfügung:   Tennis, Volleyball, Fußball, Handball, Leichtathletik, Tischtennis, Badminton, Budo und mehr. Golfliebhabe finden gewiss in einem der umliegenden Golfanlagen ihr Lieblings-Green.

Beachtenswert: Anbindung

Nur gut 300 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle. Von hier aus bringen Sie folgende Buslinien rasch zur U-Bahn/S-Bahn:  MetroBus 55, Stadtbus 199 und der Stadtbus 198 ab Haltestellen Isengaustraße.  Für Nachtschwärmer steht die Buslinie N45 zur Verfügung

S7 – Station ‚Neuperlach Süd‘ (nur 2 Stationen bis Giesing, mit Anschluss U2)

U5 – Station ‚Neuperlach Süd‘  und ‚Neuperlach Zentrum‘ (mit Metro-Bus 55)

U7 – Station ‚Neuperlach Zentrum‘

Mit dem Auto profitieren Sie von der kurzen Distanz zu den Autobahnen

– A8 Richtung Stadtzentrum und Richtung Süden – in das Bayerische Alpenvorland mit seinen Seen.

– A99 Richtung Stadtzentrum (Giesing) ebenso zur A9 Richtung Norden z.B. Flughafen, zur A94 Richtung ICO Messe München.

Und über die Putzbrunner Straße, dem Karl-Marx-Ring gelangen Sie ebenfalls rasch zum Stadtring/Innsbrucker Ring und in die Münchner City. Bis zum Münchner Marienplatz, Tal sind es gut 10 Kilometer – nicht mehr.

 

BITTE BEACHTEN SIE. Bei Interesse bitten wir Sie, sich vorab kurz vorzustellen: – Vorname, Nachname, Adresse, Angabe zum Einkommen, Telefon, Mail. Vielen Dank!

Für eine Besichtigung können nur persönliche Einzeltermine vergeben werden,  unter Einhaltung der Coraona Schutz- und Hygienemaßnahmen. G3-Regel, Geimpft, Genesen, Getestet. Danke für Ihre Mithilfe!

 

SONSTIGES:

Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Ust.-ID Nr.  DE316662832.Hinweis: Die Inhalte werden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, ebenso wenig für die Verfügbarkeit. Änderungen an der Konzeption und Ausstattung bleiben vorbehalten. Dies gilt besonders für die gezeigten Illustrationen, Pläne und Ausstattungsdetails (Bilder). Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Nachdrucke, öffentliches Zugänglichmachen, Aufnahme in fremde Internetangebote und Vervielfältigungen aller Art, auch auszugsweise, dürfen nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch BUTSCHAL IMMOBILIEN GbR erfolgen. Mit der Anfrage auf dieses Immobilien-Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unseren Mitarbeiter. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche, schriftliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über BUTSCHAL IMMOBILIEN zu führen. Es gelten unsere AGBs. Datenschutzerklärung.  Die Entscheidung über eine Vermietung bleibt dem Vermieter vorbehalten. Es gelten unsere AGB.  Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr