Ein Verkehrswertgutachten ist ein schriftlich begründetes Sachverständigengutachten, das den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie nach § 194 BauGB auf einen bestimmten Stichtag ermittelt. Eine allgemeine Pflicht, ein solches Gutachten vorzulegen, besteht nicht — entscheidend ist, wer den Wert am Ende beurteilen muss und nach welchen Regeln. Vier Konstellationen führen in…

Der Verkehrswert — gesetzlich auch Marktwert genannt — ist der nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) definierte Schätzwert einer Immobilie: der Preis, der zu einem bestimmten Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Marktwert und Verkehrswert bezeichnen denselben Begriff; das Gesetz führt beide Wörter ausdrücklich gleichbedeutend. Der Verkaufspreis dagegen ist…

Der Marktbericht 2024 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Landeshauptstadt München bietet detaillierte Einblicke in Preis- und Umsatzentwicklungen. Besonders spannend: der Teilmarkt Wohn- und Teileigentum, denn Eigentumswohnungen dominieren unverändert den Transaktions­markt in der Isarmetropole. Nachfolgend die wichtigsten Fakten, Vergleiche zum Vorjahresbericht 2023 sowie praxisrelevante Schlussfolgerungen für Eigentümer, Kaufinteressenten und Investoren.

Die Nachfrage nach unbebauten Baugrundstücken in München hat 2024 wieder angezogen. Allerdings zeigte sich preislich eine selektive Korrektur, die Käuferchancen eröffnet, während Verkäufer ihren Verhandlungs­spielraum neu ausloten müssen. Der aktuelle Jahresbericht 2024 des Gutachterausschusses liefert die belastbare Datengrundlage für diese Marktüberblick.

München steht vor einer städtebaulichen Revolution: Auf dem Paketpost-Areal im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg sollen zwei spektakuläre Wolkenkratzer mit jeweils 155 Metern Höhe entstehen – ein Projekt, das die Skyline der Isarmetropole nachhaltig verändern könnte. Doch das Vorhaben ist nicht nur architektonisch ambitioniert, sondern auch politisch und gesellschaftlich hoch umstritten. Das Paketpost-Areal:…

München bleibt auch 2025 ein außergewöhnlich gefragter Immobilienstandort – trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten und struktureller Herausforderungen. Der aktuelle Marktbericht zeigt: Die bayerische Landeshauptstadt punktet mit wirtschaftlicher Vielfalt, Innovationskraft und einem robusten Immobilienmarkt, der sowohl für Investoren als auch Eigennutzer attraktive Perspektiven bietet. Wirtschaftliche Stärke als Basis Münchens Erfolg fußt auf einem einzigartigen…

Balkonkraftwerk in der Mietwohnung: Die aktuellen Regeln für Mieter Das Konzept eines Balkonkraftwerks in einer Mietwohnung, um die Stromkosten zu senken, gewinnt zunehmend an Attraktivität. Doch viele Mieter fühlen sich von den komplexen Regelungen abgeschreckt, die dieses Vorhaben begleiten. Was genau dürfen Mieter, und welche Einschränkungen können Vermieter geltend machen? Balkonkraftwerke…

Die Auswirkungen der Cannabis-Legalisierung auf das Mietrecht Seit dem 1. April hat Deutschland einen bedeutenden Schritt in Richtung Cannabis-Legalisierung unternommen. Diese Entwicklung wirft jedoch eine Vielzahl von Fragen auf, insbesondere im Hinblick auf das Mietrecht und das Zusammenleben in Miethäusern. Was sind die Rechte und Pflichten von Mietern als auch…

Wohnungsnot und Kritik an Olaf Scholz‘ Lösungsvorschlag Inmitten einer zuspitzenden Wohnraumkrise schlägt Bundeskanzler Olaf Scholz einen ungewöhnlichen Weg vor, um dem akuten Mangel an bezahlbarem Wohnraum zu begegnen – einen Rückgriff auf die Baupraktiken der Siebzigerjahre. Die Idee: Die Schaffung von 20 neuen Stadtteilen, die schnell und effizient errichtet werden…