Ein Verkehrswertgutachten ist ein schriftlich begründetes Sachverständigengutachten, das den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie nach § 194 BauGB auf einen bestimmten Stichtag ermittelt. Eine allgemeine Pflicht, ein solches Gutachten vorzulegen, besteht nicht — entscheidend ist, wer den Wert am Ende beurteilen muss und nach welchen Regeln. Vier Konstellationen führen in…

Der Verkehrswert — gesetzlich auch Marktwert genannt — ist der nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) definierte Schätzwert einer Immobilie: der Preis, der zu einem bestimmten Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Marktwert und Verkehrswert bezeichnen denselben Begriff; das Gesetz führt beide Wörter ausdrücklich gleichbedeutend. Der Verkaufspreis dagegen ist…